DTG (Diagnostic Technique Global) et PPPT : Valorisation et Gestion du Patrimoine en Copropriété en Île-de-France
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil d’aide à la décision essentiel pour les syndics et les copropriétaires. Il offre une évaluation complète de l’état technique d’un immeuble et de sa performance énergétique.
Il sert de base à l’élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), qui planifie et budgétise les travaux de conservation et d’amélioration nécessaires sur les 10 prochaines années.
DTG (Diagnostic Technique Global) et PPPT : Valorisation et Gestion du Patrimoine en Copropriété en Île-de-France
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un outil d’aide à la décision essentiel pour les syndics et les copropriétaires. Il offre une évaluation complète de l’état technique d’un immeuble et de sa performance énergétique.
Il sert de base à l’élaboration du Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT), qui planifie et budgétise les travaux de conservation et d’amélioration nécessaires sur les 10 prochaines années.
Qui est concerné par le DTG et le PPPT ?
Le DTG est obligatoire dans les cas suivants :
Mise en Copropriété : Pour tout immeuble de plus de 10 ans qui fait l’objet d’une mise en copropriété (vente de lots après division).
Insuffisance du Bâti : Si l’administration le demande, notamment en cas de danger ou de non-respect des règles de sécurité.
Décision de l’Assemblée Générale : Le syndic peut le soumettre au vote de l’Assemblée Générale (majorité simple).
Le PPPT est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (mis en place progressivement selon la taille de la copropriété entre 2023 et 2025).
Le Contenu de la Mission Mawi Diagnostic
Notre prestation de DTG est exhaustive et inclut :
État Apparent du Bâti : Évaluation des parties et équipements communs (gros œuvre, toiture, façade, ascenseur, etc.).
État Technique et Réglementaire : Analyse de la situation du syndic face à ses obligations légales (diagnostics existants, respect du règlement).
Audit Énergétique Simplifié : Évaluation des performances énergétiques de l’immeuble.
Liste des Travaux : Établissement d’une liste de travaux nécessaires pour la conservation du bâtiment, l’amélioration énergétique et la réduction des coûts.
Le PPPT en découle, détaillant l’ordre de priorité des travaux et une estimation des coûts pour la mise en place du fonds de travaux de la copropriété.
Le Contenu de la Mission
Notre prestation de DTG est exhaustive et inclut :
État Apparent du Bâti : Évaluation des parties et équipements communs (gros œuvre, toiture, façade, ascenseur, etc.).
État Technique et Réglementaire : Analyse de la situation du syndic face à ses obligations légales (diagnostics existants, respect du règlement).
Audit Énergétique Simplifié : Évaluation des performances énergétiques de l’immeuble.
Liste des Travaux : Établissement d’une liste de travaux nécessaires pour la conservation du bâtiment, l’amélioration énergétique et la réduction des coûts.
Le PPPT en découle, détaillant l’ordre de priorité des travaux et une estimation des coûts pour la mise en place du fonds de travaux de la copropriété.
Nos avangtage pour votre Copropriété
Pour les syndics et les conseils syndicaux en Île-de-France, nous garantissons :
Vision à long terme : Le DTG est un véritable outil de gestion patrimoniale pour anticiper les dépenses et éviter les cotisations exceptionnelles.
Expertise Polyvalente : Une équipe qualifiée pour auditer la structure, la sécurité et la performance énergétique des grands ensembles immobiliers.
Conformité aux Aides : Le PPPT permet de mobiliser les aides spécifiques aux copropriétés (MaPrimeRénov’ Copropriété).
Questions Fréquentes (FAQ DTG / PPPT)
Il n'est pas systématiquement obligatoire, mais il est de plus en plus requis par la loi et fortement recommandé pour une gestion saine et valorisante de la copropriété. Le PPPT, lui, devient obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
L'Assemblée Générale des copropriétaires, généralement sur proposition du syndic ou du conseil syndical.
Le DPE collectif est une simple évaluation de la consommation. Le DTG est une analyse technique et financière beaucoup plus large qui sert à planifier l'ensemble des travaux, y compris l'amélioration énergétique.